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重新商定交房“宽限期” 能否自动免除违约金

www.tenimizer.com2019-09-16

原标题:重新同意房屋交付的“宽限期”可以自动免除违约赔偿金

[江苏新闻]开发商没有如期支付房子,然后就房屋交付的宽限期达成一致。那么,在宽限期内,开发商的违约责任能否自动豁免? 2019年8月12日,随着南通市中级人民法院最终判决书的送达,商品房销售纠纷下降,法院裁定被告Ain公司向原告戴高(化名)和乔付款梅(化名)。包括宽限期在内的违约金超过6万元。

开发商没有按时交付房屋

2014年10月27日,市民戴高和乔梅与开发商Ain签订了商品房销售合同。根据合同,戴高和乔梅及其妻子购买了由Ain公司开发的一套商品房,合同价为589,397元,并同意在2015年6月30日之前将合格的商品房交付给买方。 180天过去了,买方有权终止合同。如果买方要求继续履行合同,合同将继续执行。从2015年7月1日到实际交付日期,卖方将每天向买方支付罚款,即交付房价的万分之一。

合同签订后,戴高和乔梅三次共支付589,397元。艾因还发布了房地产销售统一发票。但是,Ain未能在2015年6月30日之前按时交付房屋。

2017年8月16日,双方签订补充协议,规定双方同意履行2014年10月27日签订的商品房销售合同.Ain公司保证2017年10月31日至2017年12月31日戴高和乔梅处理了交付房屋的手续;双方同意赔偿戴高和乔美因违约超过47,000元(2015年7月1日至2017年9月30日),2017年10月之前应付的Ain金额10,应付违约赔偿金2017年10月1日至实际交付日期将由公司在2018年1月31日交付房屋后支付。

在签订补充协议后,Ain公司没有按照协议支付违约赔偿金,也没有支付赔偿金。

2018年10月6日,戴高屯进入承包房,正式开始装修。

法庭审判防守每个字

2018年10月10日,戴高和乔梅起诉法院,要求Ain公司支付违约赔偿金。

原告戴先君和乔小梅抱怨被告Ain公司没有按照商品房销售合同和补充协议支付房屋,构成严重违约。不仅要在2017年9月30日之前支付超过47,000元的违约金(两方均经过双方批准),自2017年起,从10月1日起,应以房屋支付589,397元作为本金,违约赔偿金应在实际交付日期的十分之一内支付。法院被要求支持原告要求戴高和乔梅的诉讼。

被告Ain公司辩称,对补充协议没有异议,规定2017年9月30日之前的违约赔偿金将超过47,000元。补充协议于2017年10月31日至2017年12月31日重新委任房屋交付,表明在此“宽限期”内任何时间交付房屋均符合合同规定,且不应受到处罚。在“宽限期”内声称。因此,只有剩余的违约金在2017年12月31日根据合同标准确认为实际交付日期。

解释法律正义判决

海安法院审理后,原告戴高,乔梅与被告艾恩公司就该案签订了买卖合同,不应违反法律法规的禁止,应视为合法有效,双方应按合同履行,逾期履行应当承担违约责任。双方不反对从2015年7月1日至2017年9月30日逾期支付超过47,000元的逾期付款。本案争议的焦点是被告Ain是否应在“宽限期”内支付违约赔偿金“从2017年10月1日到2017年12月31日。

在这种情况下,双方在补充协议中同意“确保交货期”,同时同意“从2017年10月1日到实际交货日期的违约赔偿金将由公司在交货后支付在2018年1月31日之后的房子“根据背景协议,即使Ain从2017年10月31日到2017年12月31日交出房屋,它也将从2017年10月1日起支付违约赔偿金到实际交货日期,更不用说公司了。如果房屋未按协议交付,Ain公司应从2017年10月1日起至实际交付日期支付违约金。原告Dai Gao和Qiao Mei承认他们已于2018年10月6日正式翻新。违约赔偿金的索赔在2018年11月20日(物业费的第一个交付日期)之前无效。因此,本案中其余的违约赔偿金应仅从2017年开始计算。计算于10月1日至2018年10月5日。做出上述判决依照《中华人民共和国合同法》和司法解释的相关规定进行。

在一审判决后,被告Ain拒绝接受上诉并提出上诉。经南通市中级人民法院审理后,原审判决明确,实体结果不合理。应该依法维护。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第170条第1款第一段的规定,最终判决驳回上诉并维持原审法官。

为了重新协商房屋交付的“宽限期”是否可以自动免除违约赔偿金,法官提醒任何一方都没有明确同意不减少。

[法官评论]本案的主要争议是被告Ain公司是否应在2017年10月1日至2017年12月31日的“宽限期”内支付违约赔偿金。从现有的司法解释和案件的实际情况来看,被告Ain公司应支付违约赔偿金。首先,从现有司法解释的规定分析。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第24条第3款规定:“销售合同规定支付违约赔偿金是逾期的,但和解,还款协议等声明不涉及延迟付款义务,卖方的索赔是基于还款声明,还款协议等。如果买方被要求按照合同支付逾期违约金,人民法院应当给予支持,但是票据,还款协议等明确包含本金和逾期利息金额或已经变更的销售合同本金和利息协议。除内容外。“从上述规定可以看出,当事人已重新指定履行期限,但未明确放弃违约责任,守约方仍可追究违约责任。第二,从文本的含义分析。补充协议澄清“2017年10月1日到实际交付日期的违约金将由Ain公司在2018年1月31日之后支付”,并结合文本的含义和背景协议,Ain在这里。还应在宽限期内支付违约赔偿金。第三,分析案件的履行情况。被告Ain公司未按照补充协议履行其职务根据司法实践中的正常认识,仍然有责任恢复原商品房销售合同。这与t类似。他执行的和解,如协议的解决不履行,仍然由于判决的归还,调解,裁决。在这种情况下,被告Ain公司没有按照补充协议支付违约赔偿金,也没有如期支付房屋,并应归还原商品房销售合同以追究其违约责任。因此,法院裁定被告Ain公司在“宽限期”内承担了违约责任,并且不是不正当的。

该案件提醒人们,合同,补充协议和和解协议不应分开和理解,应进行分析,以得出正确的结论。否则,只会浪费司法资源。

[法律链接]《中华人民共和国合同法》

第一百零七条当事人一方未履行合同义务或者履行不符合协议的合同义务的,应当承担违约责任,如继续履行,采取补救措施或者赔偿损失。

第一百一十四条当事人可以约定,当事人应当按照违约行为向对方支付一定数额的违约金,并可以约定违约所产生的损害赔偿金额的计算方法。如果约定的违约金低于所造成的损失,当事人可以要求人民法院或者仲裁机构增加;如果约定的违约金超过所造成的损失,当事人可以要求人民法院或者仲裁机构适当减少。如果当事人延迟履行约定的违约赔偿金,违约方也应在支付违约赔偿金后履行债务。 (供稿人:海安法院,钱军,陈新宇)

编辑:崔洪林回到搜狐,看到更多

负责编辑:

2019-08-15 21: 11

来源:早间新闻

原标题:重新同意房屋交付的“宽限期”可以自动免除违约赔偿金

[江苏新闻]开发商没有如期支付房子,然后就房屋交付的宽限期达成一致。那么,在宽限期内,开发商的违约责任能否自动豁免? 2019年8月12日,随着南通市中级人民法院最终判决书的送达,商品房销售纠纷下降,法院裁定被告Ain公司向原告戴高(化名)和乔付款梅(化名)。包括宽限期在内的违约金超过6万元。

开发商没有按时交付房屋

2014年10月27日,市民戴高和乔梅与开发商Ain签订了商品房销售合同。根据合同,戴高和乔梅及其妻子购买了由Ain公司开发的一套商品房,合同价为589,397元,并同意在2015年6月30日之前将合格的商品房交付给买方。 180天过去了,买方有权终止合同。如果买方要求继续履行合同,合同将继续执行。从2015年7月1日到实际交付日期,卖方将每天向买方支付罚款,即交付房价的万分之一。

合同签订后,戴高和乔梅三次共支付589,397元。艾因还发布了房地产销售统一发票。但是,Ain未能在2015年6月30日之前按时交付房屋。

2017年8月16日,双方签订补充协议,规定双方同意履行2014年10月27日签订的商品房销售合同.Ain公司保证2017年10月31日至2017年12月31日戴高和乔梅处理了交付房屋的手续;双方同意赔偿戴高和乔美因违约超过47,000元(2015年7月1日至2017年9月30日),2017年10月之前应付的Ain金额10,应付违约赔偿金2017年10月1日至实际交付日期将由公司在2018年1月31日交付房屋后支付。

在签订补充协议后,Ain公司没有按照协议支付违约赔偿金,也没有支付赔偿金。

2018年10月6日,戴高屯进入承包房,正式开始装修。

法庭审判防守每个字

2018年10月10日,戴高和乔梅起诉法院,要求Ain公司支付违约赔偿金。

原告戴先君和乔小梅抱怨被告Ain公司没有按照商品房销售合同和补充协议支付房屋,构成严重违约。不仅要在2017年9月30日之前支付超过47,000元的违约金(两方均经过双方批准),自2017年起,从10月1日起,应以房屋支付589,397元作为本金,违约赔偿金应在实际交付日期的十分之一内支付。法院被要求支持原告要求戴高和乔梅的诉讼。

被告Ain公司辩称,对补充协议没有异议,规定2017年9月30日之前的违约赔偿金将超过47,000元。补充协议于2017年10月31日至2017年12月31日重新委任房屋交付,表明在此“宽限期”内任何时间交付房屋均符合合同规定,且不应受到处罚。在“宽限期”内声称。因此,只有剩余的违约金在2017年12月31日根据合同标准确认为实际交付日期。

解释法律正义判决

海安法院审理后,原告戴高,乔梅与被告艾恩公司就该案签订了买卖合同,不应违反法律法规的禁止,应视为合法有效,双方应按合同履行,逾期履行应当承担违约责任。双方不反对从2015年7月1日至2017年9月30日逾期支付超过47,000元的逾期付款。本案争议的焦点是被告Ain是否应在“宽限期”内支付违约赔偿金“从2017年10月1日到2017年12月31日。

在这种情况下,双方在补充协议中同意“确保交货期”,同时同意“从2017年10月1日到实际交货日期的违约赔偿金将由公司在交货后支付在2018年1月31日之后的房子“根据背景协议,即使Ain从2017年10月31日到2017年12月31日交出房屋,它也将从2017年10月1日起支付违约赔偿金到实际交货日期,更不用说公司了。如果房屋未按协议交付,Ain公司应从2017年10月1日起至实际交付日期支付违约金。原告Dai Gao和Qiao Mei承认他们已于2018年10月6日正式翻新。违约赔偿金的索赔在2018年11月20日(物业费的第一个交付日期)之前无效。因此,本案中其余的违约赔偿金应仅从2017年开始计算。计算于10月1日至2018年10月5日。做出上述判决依照《中华人民共和国合同法》和司法解释的相关规定进行。

在一审判决后,被告Ain拒绝接受上诉并提出上诉。经南通市中级人民法院审理后,原审判决明确,实体结果不合理。应该依法维护。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第170条第1款第一段的规定,最终判决驳回上诉并维持原审法官。

为了重新协商房屋交付的“宽限期”是否可以自动免除违约赔偿金,法官提醒任何一方都没有明确同意不减少。

[法官评论]本案的主要争议是被告Ain公司是否应在2017年10月1日至2017年12月31日的“宽限期”内支付违约赔偿金。从现有的司法解释和案件的实际情况来看,被告Ain公司应支付违约赔偿金。首先,从现有司法解释的规定分析。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第24条第3款规定:“销售合同规定支付违约赔偿金是逾期的,但和解,还款协议等声明不涉及延迟付款义务,卖方的索赔是基于还款声明,还款协议等。如果买方被要求按照合同支付逾期违约金,人民法院应当给予支持,但是票据,还款协议等明确包含本金和逾期利息金额或已经变更的销售合同本金和利息协议。除内容外。“从上述规定可以看出,当事人已重新指定履行期限,但未明确放弃违约责任,守约方仍可追究违约责任。第二,从文本的含义分析。补充协议澄清“2017年10月1日到实际交付日期的违约金将由Ain公司在2018年1月31日之后支付”,并结合文本的含义和背景协议,Ain在这里。还应在宽限期内支付违约赔偿金。第三,分析案件的履行情况。被告Ain公司未按照补充协议履行其职务根据司法实践中的正常认识,仍然有责任恢复原商品房销售合同。这与t类似。他执行的和解,如协议的解决不履行,仍然由于判决的归还,调解,裁决。在这种情况下,被告Ain公司没有按照补充协议支付违约赔偿金,也没有如期支付房屋,并应归还原商品房销售合同以追究其违约责任。因此,法院裁定被告Ain公司在“宽限期”内承担了违约责任,并且不是不正当的。

该案件提醒人们,合同,补充协议和和解协议不应分开和理解,应进行分析,以得出正确的结论。否则,只会浪费司法资源。

[法律链接]《中华人民共和国合同法》

第一百零七条当事人一方未履行合同义务或者履行不符合协议的合同义务的,应当承担违约责任,如继续履行,采取补救措施或者赔偿损失。

第一百一十四条当事人可以约定,当事人应当按照违约行为向对方支付一定数额的违约金,并可以约定违约所产生的损害赔偿金额的计算方法。如果约定的违约金低于所造成的损失,当事人可以要求人民法院或者仲裁机构增加;如果约定的违约金超过所造成的损失,当事人可以要求人民法院或者仲裁机构适当减少。如果当事人延迟履行约定的违约赔偿金,违约方也应在支付违约赔偿金后履行债务。 (供稿人:海安法院,钱军,陈新宇)

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