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房企加码深圳商业地产项目

www.tenimizer.com2019-09-13

随着房地产股票时代的开放,住房公司获得高质量商业房地产芯片的重要性显着增加。

在过去的一年里,华润置地继续引领中国的商业地产,深圳的住房企业也不甘落后,深业,宏荣源,万科,京基,星河等都产生了他们自豪的作品。

深圳房地产评论员李玉佳认为,商业和住宅项目有很大差异,业务应该是自我维持的。要考虑住房企业的资金投入和收入周期匹配,检验住房企业的经营和投资能力。

它能吸引住房公司增加深圳市场的原因在于其在深圳商业地产行业的优势。在李玉佳看来,深圳的商业地产部门增加了很多房地产业,这与深圳城市的经济活动有关。深圳有很多年轻人,人口净流入量很大。消费者注重经验和差异化。 “许多专注于商业地产的公司在其他地方表现不佳,但在深圳表现不错。”

住房业务布局业务项目

近年来,深圳商业房地产市场竞争激烈,特别是2017年,这是深圳商业地产的变化之年。

首先,商业地产的数量和质量都有所提高。根据Winner.com的统计,2017年深圳有15家新购物中心,商业量为145万平方米。今年,万象世界和岐芳市等商业旗舰项目启动。凯德集团在深圳的第一个商业展览会,莱佛士,推出。社区商业左洪湾购物中心正式开业。大鹏和坪山迎来了他们的第一个商业综合体。

同样在今年,万科成为同一城市商业房地产运营商Indy Group的基石股东。此后,万科已经建立了两个商业房地产投资基金,将其大部分商业项目打包到银利统一运营管理,并将万科商业地产运营平台建成万科支持生态系统的重要组成部分。

在万科的帮助下,到2018年,印度已经管理了126个商业项目,覆盖中国58个城市,总建筑面积超过1000万平方米,仅次于万达。

由华润置地建造的万象城,被誉为中国购物中心行业的领导者。截至2018年,华润置地的投资物业总建筑面积921万平方米,租金收入95.2亿元。

作为一家以商业地产为基础的上市公司,深圳星河商业集团与华润置地相比规模较小,水平较低,但也开始形成自己的发展特色。 2018年,星河商业服务面积超过230万平方米,项目已遍布深圳,广州,惠州等城市。

对于面临增量上限的房地产企业来说,商业地产是一个巨大的投资机会,但投资只是第一步。如何实现真正的资产增值是未来的核心。

快速迭代城市购物坐标

对于老深圳人来说,从东门初期到华强北百货百货时代,到万象城,COCOPARK,益田假日广场,滨海城等标志性商场为主导的购物中心时代,然后到最近的万象世界在新的城市协调时代,如方方城和深业商城,深圳的商业地产项目已经实现了从零开始到高位的快速迭代。

对于房地产开发商而言,深圳商业地产开发虽然时间短,但已经积累了完整的中国商业地产开发资料。 1985年1月18日,深南天虹开业并正式开启深圳零售业之旅。 1994年7月,万家百货华强北店开业,成为当时客流量大的集中地。 1996年,Shirble百货商店在深圳开设了第一家单层商场,营业面积达10,000平方米。

从业务的角度来看,百货商店已经收集了服装,美容,珠宝,电器以及餐饮业等零售业态,但缺乏娱乐和休闲内容。

到2000年,铜锣湾集团在华强北创造性地推出了Cmall,集购物,餐饮,休闲和娱乐于一体。它开始在一个购物中心形成。在Cmall模型之后,它进入了整个国家,“商业地产”的概念开始出现。

真正打动人心的是2004年万象城的外观。它采用“主店+主店+专卖店”,4家主店和近300家国内外知名品牌店的组合形式,将被立即消耗。进入新消费时代。

之后,深圳CBD区域的星河COCOPARK和沿海城市南山滨海购物中心于2006年和2007年开业,进一步改变了深圳市民的消费模式。

原始海关区域缺乏商业氛围也开始弥补。近年来,随着内外原有海关的整合,深圳“东进西拓”和粤港澳大湾区的建设,深圳的城市建设不断扩大,地区差距缩小,基准商业项目相继出现,形成了“一个多核心的城市”。新的商业景观。

2018年,深圳开设了16个新的商业项目,新商业面积超过110万平方米。从商业角度来看,商业综合体已经进入了生活和休闲体验的空间。

新的消费热点开始出现

件。

根据华润置地2018年年报的判断,购物中心所代表的投资物业为其主要发展业务板块,并将继续成为新购物中心于未来两年投入运营的高峰期或三年。

“商业房地产具有商业交易能力,研究客户,研究市场和客户的微妙需求是最重要的。”李玉佳相信。

随着年轻一代消费者的不断增长,当前的体验经济已经变得流行,商业项目不再被“大Mac”所主导,“小而美”的区域和社区型企业也越来越受欢迎。由于投资更加灵活,管理更加便捷,业务更加个性化,不足10万平方米的中小型商业项目已成为主要开发商和年轻一代消费者青睐的对象。

商业房地产未来将如何发展?一些专家认为,购物中心的消费趋势将偏向95后和00后群体,宠物经济,儿童经济,净红经济或消费热点。

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