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降负债成主流 房企现金是否充裕成焦点

www.tenimizer.com2019-09-13

原标题:将债务减少为主流是否住房现金足以成为焦点

随着上市房地产企业半年报的逐步披露,其流动性状况受到关注,手头现金已成为一项重要举措。

业内人士表示,上一财年,住房企业销售量,土地储备强劲,收入净利润增长率等指标往往成为人们关注的焦点。自今年年初以来,房地产企业融资困难有所增加,手头现金数量在一定程度上决定了房企的布局和规划。

专注于手头的现金

中国证券报记者已经梳理了近期房屋公司的中期业绩公告,并发现很多住房公司更关注他们周围的现金规模。

万科的董事会秘书朱旭表示,万科的现金充足,净负债率仍然很低。公司手头现金为1438.7亿元,远高于一年内到期的计息负债。据龙湖集团执行董事兼财务总监赵伟介绍,截至报告期末,公司现金58.07亿元,净负债率53.0%。碧桂园指出,公司的现金余额为222.84亿元,短期计息债务覆盖率翻了一番,具有优良的财务保障“护城河”。

一家会计师事务所的人告诉中国证券报,此时,手头的现金是否足够住房公司有两个含义:一是土地出让市场的收缩,高质量的溢价率土地很高。在背景中,充足的子弹有助于获得高质量的地块。第二,面对即将到期的债务,如果住房公司有足够的现金流,将有助于获得更充足的融资周期,并维持甚至改善企业的合理债务结构。

对于现金,许多房地产公司已经给出了这个指标的含义。赵薇在接受“中国证券报”采访时表示,龙湖没有再融资压力。也就是说,你将能够获得这笔钱,而且你还将获得明年到期的银行贷款。融创中国副总裁高新表示,融创的现金足以偿还明年到期的所有债务,并且有息负债的比例继续改善。

自今年年初以来,一些中小型住房公司特别注意增加现金流量储备,同时减少债务规模。以阳光100中国为例,截至半年度报告期末,公司的现金及现金等价物为人民币34.99亿元,比2018年底增加35.2%。世茂房地产报告了账面结束半年度报告期末现金约522.34亿元,银行,金融机构未使用融资约400亿元。

减少债务进入主流

保持一定比例的债务水平通常有利于住房业务。然而,在融资紧张的背景下,住房公司已主动降低今年的负债率。

在龙头企业方面,万科首席财务官万科在业绩发布的上半年表示,万科今年上半年的计息负债从2600亿元降至2250亿元。 “该公司目前债券的总体资本成本非常低。”

今年上半年,碧桂园的贷存比率为58.5%,同比下降0.5个百分点。截至2019年6月30日,龙湖的综合借款为140.05亿元,平均借贷成本为每年4.56%。

凭借充足的现金和较低的债务比率,面对融资紧缩,公司更加平静。赵薇表示,他关注相关情况,只能在一年内批准海外再融资。 “这种调整对公司的影响不大。公司的海外融资最初只用于海外业务,对我们的整体融资影响不大。”

一些中小型住房企业资金不足,融资成本和债务结构不合理。川财证券指出,在房地产融资政策收紧的背景下,很多住房公司都经历过财务杠杆和现金流明显的压力。预计目前的债务风险阶段将很大,融资能力较弱的中小型住房企业面临的经营风险将会上升。

(文章来源:中国证券报)返回搜狐,看多了

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2019-08-29 09: 49

来源:搜狐焦点桂林站

原标题:将债务减少为主流是否住房现金足以成为焦点

随着上市房地产企业半年报的逐步披露,其流动性状况受到关注,手头现金已成为一项重要举措。

业内人士表示,上一财年,住房企业销售量,土地储备强劲,收入净利润增长率等指标往往成为人们关注的焦点。自今年年初以来,房地产企业融资困难有所增加,手头现金数量在一定程度上决定了房企的布局和规划。

专注于手头的现金

中国证券报记者已经梳理了近期房屋公司的中期业绩公告,并发现很多住房公司更关注他们周围的现金规模。

万科的董事会秘书朱旭表示,万科的现金充足,净负债率仍然很低。公司手头现金为1438.7亿元,远高于一年内到期的计息负债。据龙湖集团执行董事兼财务总监赵伟介绍,截至报告期末,公司现金58.07亿元,净负债率53.0%。碧桂园指出,公司的现金余额为222.84亿元,短期计息债务覆盖率翻了一番,具有优良的财务保障“护城河”。

一家会计师事务所的人告诉中国证券报,此时,手头的现金是否足够住房公司有两个含义:一是土地出让市场的收缩,高质量的溢价率土地很高。在背景中,充足的子弹有助于获得高质量的地块。第二,面对即将到期的债务,如果住房公司有足够的现金流,将有助于获得更充足的融资周期,并维持甚至改善企业的合理债务结构。

对于现金,许多房地产公司已经给出了这个指标的含义。赵薇在接受“中国证券报”采访时表示,龙湖没有再融资压力。也就是说,你将能够获得这笔钱,而且你还将获得明年到期的银行贷款。融创中国副总裁高新表示,融创的现金足以偿还明年到期的所有债务,并且有息负债的比例继续改善。

自今年年初以来,一些中小型住房公司特别注意增加现金流量储备,同时减少债务规模。以阳光100中国为例,截至半年度报告期末,公司的现金及现金等价物为人民币34.99亿元,比2018年底增加35.2%。世茂房地产报告了账面结束半年度报告期末现金约522.34亿元,银行,金融机构未使用融资约400亿元。

减少债务进入主流

保持一定比例的债务水平通常有利于住房业务。然而,在融资紧张的背景下,住房公司已主动降低今年的负债率。

在龙头企业方面,万科首席财务官万科在业绩发布的上半年表示,万科今年上半年的计息负债从2600亿元降至2250亿元。 “该公司目前债券的总体资本成本非常低。”

今年上半年,碧桂园的贷存比率为58.5%,同比下降0.5个百分点。截至2019年6月30日,龙湖的综合借款为140.05亿元,平均借贷成本为每年4.56%。

凭借充足的现金和较低的债务比率,面对融资紧缩,公司更加平静。赵薇表示,他关注相关情况,只能在一年内批准海外再融资。 “这种调整对公司的影响不大。公司的海外融资最初只用于海外业务,对我们的整体融资影响不大。”

一些中小型住房企业资金不足,融资成本和债务结构不合理。川财证券指出,在房地产融资政策收紧的背景下,很多住房公司都经历过财务杠杆和现金流明显的压力。预计目前的债务风险阶段将很大,融资能力较弱的中小型住房企业面临的经营风险将会上升。

(文章来源:中国证券报)返回搜狐,看多了

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