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房企拿地节奏放缓 土地市场将降温

www.tenimizer.com2019-08-19
住房公司采取土地节奏减缓,土地市场将降温中国证券报。

Krui Real Estate Research(“Kreir”)最近公布的数据显示,土地市场的交易量和价格在7月份下跌,保费率也连续三个月下降,这反映了住房公司采取的对征地的态度谨慎。专家预测,土地市场将在下半年降温。房地产市场将更多地反映“价格稳定,价格稳定,预期稳定”的意图,并将保费率和土地供应面积控制在一定水平。

谨慎行事

据凯瑞统计,7月份,300个城市的商业用地面积为1.79亿平方米,比上月下降8%和7%。本地拍卖的保费率进一步下降至12.9%,比率较上月下降了6个百分点。每个城市的保费率全面下降。与此同时,7月份前100家房地产企业中近600%的土地获得的土地数量远远低于前六个月的平均水平。一些住房公司没有土地,如建业房地产和KWG。

柯尔瑞认为,上半年积极补充土地储备的住房公司打算在下半年放慢投资节奏。例如,卓越集团和红阳房地产在7月份仅增加了2块和3块土地,他们打算在下半年初减缓投资。龙湖集团和世茂房地产也在7月份大幅放缓。一个月内获得的土地数量比去年6月份低70%以上。

中原地产首席分析师张大伟表示,最近的房地产公司已经放慢了征地速度,但并未冻结。通过这种方式,原先被网络暂停的富力地产也于7月31日以包头富润房地产开发有限公司的价格,以1.4亿元的价格赢得了包头市青山区的土地。

交通银行金融研究中心高级研究员夏丹表示,随着资金来源的收紧,住房企业的征地策略将不可避免地受到影响,他们的意愿也会下降。目前,可以加强对房地产企业征地相关资金来源的控制。 “如果收紧房地产企业的前端裤带,住房企业将能够入不敷出。一些中小型住房企业可能没有土地的希望。”

结构分化

广东省住房政策研究所首席研究员李玉佳认为,“价格稳定,价格稳定,预期稳定”意味着土地价格和房价不会下跌太快,土地保险费率和供应面积应控制在一定程度。“

宜居研究中心智库研究部主任颜跃进预计,未来土地供应可能会放缓,特别是对于土地价格较高,土地供应较多的地区,土地供应将以原有土地供应为基础。计划。慢。 “为了稳定住房价格,必须适当增加土地供应。不能盲目?萃#辉市砀呒弁恋毓醯某鱿帧U庖彩堑鼻笆谐】刂频闹饕较颉? “最近,住房融资收紧,土地收购也将有所放缓,两个“放缓”的堆栈将共同促进土地市场的降温。

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聚焦青岛站住房公司采取土地节奏减缓,土地市场将降温中国证券报。

Krui Real Estate Research(“Kreir”)最近公布的数据显示,土地市场的交易量和价格在7月份下跌,保费率也连续三个月下降,这反映了住房公司采取的对征地的态度谨慎。专家预测,土地市场将在下半年降温。房地产市场将更多地反映“价格稳定,价格稳定,预期稳定”的意图,并将保费率和土地供应面积控制在一定水平。

谨慎行事

据凯瑞统计,7月份,300个城市的商业用地面积为1.79亿平方米,比上月下降8%和7%。本地拍卖的保费率进一步下降至12.9%,比率较上月下降了6个百分点。每个城市的保费率全面下降。与此同时,7月份前100家房地产企业中近600%的土地获得的土地数量远远低于前六个月的平均水平。一些住房公司没有土地,如建业房地产和KWG。

柯尔瑞认为,上半年积极补充土地储备的住房公司打算在下半年放慢投资节奏。例如,卓越集团和红阳房地产在7月份仅增加了2块和3块土地,他们打算在下半年初减缓投资。龙湖集团和世茂房地产也在7月份大幅放缓。一个月内获得的土地数量比去年6月份低70%以上。

中原地产首席分析师张大伟表示,最近的房地产公司已经放慢了征地速度,但并未冻结。通过这种方式,原先被网络暂停的富力地产也于7月31日以包头富润房地产开发有限公司的价格,以1.4亿元的价格赢得了包头市青山区的土地。

交通银行金融研究中心高级研究员夏丹表示,随着资金来源的收紧,住房企业的征地策略将不可避免地受到影响,他们的意愿也会下降。目前,可以加强对房地产企业征地相关资金来源的控制。 “如果收紧房地产企业的前端裤带,住房企业将能够入不敷出。一些中小型住房企业可能没有土地的希望。”

结构分化

广东省住房政策研究所首席研究员李玉佳认为,“价格稳定,价格稳定,预期稳定”意味着土地价格和房价不会下跌太快,土地保险费率和供应面积应控制在一定程度。“

宜居研究中心智库研究部主任颜跃进预计,未来土地供应可能会放缓,特别是对于土地价格较高,土地供应较多的地区,土地供应将以原有土地供应为基础。计划。慢。 “为了稳定住房价格,必须适当增加土地供应。不能盲目暂停,但不允许高价土地国王?某鱿帧U庖彩堑鼻笆谐】刂频闹饕较颉? “最近,住房融资收紧,土地收购也将有所放缓,两个“放缓”的堆栈将共同促进土地市场的降温。

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