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房子要是不能再买了,难道要租一辈子?

www.tenimizer.com2019-10-10

  2019 数据分析师

  

  大家好,我是羊迪。

  今天聊一下比较少聊的「租房」话题。

  ?

  说来有趣,虽然我在北京近十年了,但因为社保总是断,所以至今也没能获得在北京的购房资格,反倒是四年换了八个地方,体验到了所有的租房形态。

  包括但不限于:

  学生公寓、群租房、隔断间、合租房、商住两用公寓、房东直租、东北黑中介转租房、分散式品牌长租公寓、集中式品牌长租公寓。

  租房体验究竟有多差,只有租过房的人才能真正懂:

  合租室友间因为生活作息与卫生习惯不同所产生的矛盾+房东每年都会竭尽全力加价的房租+永远会被克扣罚没的租房押金+老旧小区、房间格局天然的居住体验欠佳+长租公寓里的甲醛味+东北黑中介的忽悠与欺诈+租房维权的艰难与困苦

  推高房产价格的,不仅有炒房客、刚需、丈母娘,也有不少受够了差劲的租房体验后咬牙买房的前租客。

  不过近几年,租房市场有了不小的转机:

  在我们熟知的「房住不炒」之下,是「租售同权」。

  但在我看来,于我的有生之年,租售是永远无法都同权的。

  这也是我虽然唱衰未来房价的投资投机属性,却坚定地看多中国,并鼓励自住买房者在条件允许的前提下购置自己的首套房产的原因之一。

  投资房产,从第二套开始。

  如果你看衰房地产行业,就没必要买第二套。如果你像李建、高晓松、金星一样,拥有想买房就可以在第二天全款买一套房的能力,你甚至不需要执着于买第一套房,完全可以租一辈子的房,但你作为一个「普通」的中国人,就不可能一辈子不买房。

  说几点不可能「租售同权」,不可能租一辈子房的原因:

  (一)地方:「租售同权」的原动力不足

  之所以倡导「租售同权」,是为了「房住不炒」,是为了稳房价。但当房价已经稳定之后,在当前我国的租售比明显偏离世界正常值的时刻,继续不遗余力地推进「租售同权」,将会面临可怕的后果:

  租房和买房想收到的权利完全没有差异,所以买房人转向租房市场,无人愿意继续买房。

  如此一来,地方无法通过卖地获得财政收入,持有多余房产的人群也会因为无法卖出而产生抛售现象。全国的房产市场,会如多米诺骨牌一般,轰然倒塌。

  为了避免这样的现象发生,就需要让房价维持在高位,至少是让新房的房价维持在高位。而为了让新房的房价维持在高位,租售就永远无法做到真正的同权。

  (二)买房人:「租售同权」的抵触情绪

  我国作为一个正处于并将会长期处于发展中国家状态的国家,教育、医疗、养老这类基本的社会保障资源,在当下以及未来的很长一段时间,都无法做到真正的「按需分配」与供求平衡。

  稀缺的公共资源,必然会长期地稀缺下去。

  在过去,稀缺资源的获取,需要找关系、走门路、塞红包,也未必能获得。在当下,稀缺资源的获取,是通过购房实现的,学区房、落户口、分社保,不同的城市不同的区域,公共资源的优劣程度是不同的。

  在未来会怎样?大概率还会沿袭老路,只不过给部分租房人群一些活路。

  比如北京、广州最近出台的「租售同权」细则。

  

  可是一旦出现了「租售近乎同权」的现象,就会有大量的人为了获取那些优质且稀缺的资源(如教育资源),而选择租房居住,从而导致稀缺资源被过度争抢。

  此消彼长,对于花了重金购买学区房的买房人,又怎么会不誓死扞卫自己的既得利益呢?

  (三)租房人:维权的艰难

  租售是不可能同权的,毕竟房子是租来的,就不能随意改变其内部的结构,就要接受在租约期满后,可能无法续租的事实。

  更何况,很多维权的租客所追求的,其实只不过是基本的「人权」罢了。

  分享一个真实的案例:

  2018年12月,一个朋友通过知乎找到我,他被黑中介坑了,没收了租房的「订金」:

  

  了解下来,其实并不是一个严重的事情:

  租客在中介的忽悠下,没有仔细看房也没有仔细看合同,就付了订金,但在冷静之后仔细看了合同,发现存在很多的不对等条款,房子也有不少的问题,于是想要退还订金,中介却直接拒绝。

  这个事情很容易解决,只要中介把订金退还,或者双方协商后退还部分,就可以了。但是中介却嚣张得不行,「用下巴看人」(原话),为了维护自己的权利,他选择起诉中介公司。

  就这样,从来都没有打过官司的他,决定起诉中介。

  9个月一晃而过,期间经历了什么,无人知晓,最终,他赢了:

  

  以下是判决书:

  

  2000元,9个月,值么?

  从经济学的角度来说,一定是不值得的,但有些事情,不能因为困难、不经济,就不去做。

  在中国,维权的成本,尤其是租客维权的成本,实在是太高了。可如果不去维权,又只会助长黑中介、黑房东的嚣张气焰,只会让租房市场继续破烂不堪下去。

  租房市场的革新,不是一朝一夕,一两个政策,一两个人就能完成的,这注定是一个缓慢的、长期的、曲折的,会付出不小代价的道路。在这样的现状之下,租房,只作为中国人的一个临时状态,却难以成为生存常态。我们不服,但又不得不服。

  最后,虽然我不看好「租售同权」与「租一辈子房」,我依然很看好未来的租房市场,我相信未来在这一领域一定会涌现出「伟大」的公司来,我也相信租房人的权利在未来一定会得到充分的保障。

  做一个小小的公益广告:

  如果你在租房过程中遇到了黑中介、烂房东,不知道怎么维权,直接来找我,我会竭力帮你,免费。

  完。

  公众号:羊迪,每周2篇原创地产评论

  

  大家好,我是羊迪。

  今天聊一下比较少聊的「租房」话题。

  ?

  说来有趣,虽然我在北京近十年了,但因为社保总是断,所以至今也没能获得在北京的购房资格,反倒是四年换了八个地方,体验到了所有的租房形态。

  包括但不限于:

  学生公寓、群租房、隔断间、合租房、商住两用公寓、房东直租、东北黑中介转租房、分散式品牌长租公寓、集中式品牌长租公寓。

  租房体验究竟有多差,只有租过房的人才能真正懂:

  合租室友间因为生活作息与卫生习惯不同所产生的矛盾+房东每年都会竭尽全力加价的房租+永远会被克扣罚没的租房押金+老旧小区、房间格局天然的居住体验欠佳+长租公寓里的甲醛味+东北黑中介的忽悠与欺诈+租房维权的艰难与困苦

  推高房产价格的,不仅有炒房客、刚需、丈母娘,也有不少受够了差劲的租房体验后咬牙买房的前租客。

  不过近几年,租房市场有了不小的转机:

  在我们熟知的「房住不炒」之下,是「租售同权」。

  但在我看来,于我的有生之年,租售是永远无法都同权的。

  这也是我虽然唱衰未来房价的投资投机属性,却坚定地看多中国,并鼓励自住买房者在条件允许的前提下购置自己的首套房产的原因之一。

  投资房产,从第二套开始。

  如果你看衰房地产行业,就没必要买第二套。如果你像李建、高晓松、金星一样,拥有想买房就可以在第二天全款买一套房的能力,你甚至不需要执着于买第一套房,完全可以租一辈子的房,但你作为一个「普通」的中国人,就不可能一辈子不买房。

  说几点不可能「租售同权」,不可能租一辈子房的原因:

  (一)地方:「租售同权」的原动力不足

  之所以倡导「租售同权」,是为了「房住不炒」,是为了稳房价。但当房价已经稳定之后,在当前我国的租售比明显偏离世界正常值的时刻,继续不遗余力地推进「租售同权」,将会面临可怕的后果:

  租房和买房想收到的权利完全没有差异,所以买房人转向租房市场,无人愿意继续买房。

  如此一来,地方无法通过卖地获得财政收入,持有多余房产的人群也会因为无法卖出而产生抛售现象。全国的房产市场,会如多米诺骨牌一般,轰然倒塌。

  为了避免这样的现象发生,就需要让房价维持在高位,至少是让新房的房价维持在高位。而为了让新房的房价维持在高位,租售就永远无法做到真正的同权。

  (二)买房人:「租售同权」的抵触情绪

  我国作为一个正处于并将会长期处于发展中国家状态的国家,教育、医疗、养老这类基本的社会保障资源,在当下以及未来的很长一段时间,都无法做到真正的「按需分配」与供求平衡。

  稀缺的公共资源,必然会长期地稀缺下去。

  在过去,稀缺资源的获取,需要找关系、走门路、塞红包,也未必能获得。在当下,稀缺资源的获取,是通过购房实现的,学区房、落户口、分社保,不同的城市不同的区域,公共资源的优劣程度是不同的。

  在未来会怎样?大概率还会沿袭老路,只不过给部分租房人群一些活路。

  比如北京、广州最近出台的「租售同权」细则。

  

  可是一旦出现了「租售近乎同权」的现象,就会有大量的人为了获取那些优质且稀缺的资源(如教育资源),而选择租房居住,从而导致稀缺资源被过度争抢。

  此消彼长,对于花了重金购买学区房的买房人,又怎么会不誓死扞卫自己的既得利益呢?

  (三)租房人:维权的艰难

  租售是不可能同权的,毕竟房子是租来的,就不能随意改变其内部的结构,就要接受在租约期满后,可能无法续租的事实。

  更何况,很多维权的租客所追求的,其实只不过是基本的「人权」罢了。

  分享一个真实的案例:

  2018年12月,一个朋友通过知乎找到我,他被黑中介坑了,没收了租房的「订金」:

  

  了解下来,其实并不是一个严重的事情:

  租客在中介的忽悠下,没有仔细看房也没有仔细看合同,就付了订金,但在冷静之后仔细看了合同,发现存在很多的不对等条款,房子也有不少的问题,于是想要退还订金,中介却直接拒绝。

  这个事情很容易解决,只要中介把订金退还,或者双方协商后退还部分,就可以了。但是中介却嚣张得不行,「用下巴看人」(原话),为了维护自己的权利,他选择起诉中介公司。

  就这样,从来都没有打过官司的他,决定起诉中介。

  9个月一晃而过,期间经历了什么,无人知晓,最终,他赢了:

  

  以下是判决书:

  

  2000元,9个月,值么?

  从经济学的角度来说,一定是不值得的,但有些事情,不能因为困难、不经济,就不去做。

  在中国,维权的成本,尤其是租客维权的成本,实在是太高了。可如果不去维权,又只会助长黑中介、黑房东的嚣张气焰,只会让租房市场继续破烂不堪下去。

  租房市场的革新,不是一朝一夕,一两个政策,一两个人就能完成的,这注定是一个缓慢的、长期的、曲折的,会付出不小代价的道路。在这样的现状之下,租房,只作为中国人的一个临时状态,却难以成为生存常态。我们不服,但又不得不服。

  最后,虽然我不看好「租售同权」与「租一辈子房」,我依然很看好未来的租房市场,我相信未来在这一领域一定会涌现出「伟大」的公司来,我也相信租房人的权利在未来一定会得到充分的保障。

  做一个小小的公益广告:

  如果你在租房过程中遇到了黑中介、烂房东,不知道怎么维权,直接来找我,我会竭力帮你,免费。

  完。

  公众号:羊迪,每周2篇原创地产评论

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