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2018年合肥市房地产行业投资额、销售面积及销售价格走势分析

www.tenimizer.com2019-09-12

2019-08-31 16: 49: 08市区小姐

一,合肥市房地产投资现状

自2018年以来,合肥的房地产开发投资保持了较快的增长趋势,政策效应不断释放,市场整体保持健康稳定运行。

2018年,合肥市认真落实“用房不住用于炒作”的定位,严格执行房地产调控政策,房地产开发项目建设放缓,土地交易减少,投资增长呈现弱势,商品房销售面积增长水平低,政策效应持续释放,市场整体保持健康稳定运行。

2018年,合肥房地产开发投资1521.71亿元,连续六年超过1000亿元,同比下降1.9%。其中,住宅投资1165.86亿元,增长6.4%;住宅投资占全市总投资的76.3%,同比增长6个百分点。

资料来源:公共信息

2018年,主城完成投资727.98亿元,增长率从去年的14.2%降至17.6%,影响全市房地产投资增速10个百分点。四个开发区完成投资324.76亿元,增长23.1%,占全市的21.3%。全县完成投资474.48亿元,增长15.7%,占全市实力的31.1%。

资料来源:公共信息

2.合肥市房地产销售区域

2018年,合肥市新商品房销售额在上年基数较低的基础上增加,销售面积实现正增长。年销售面积1389.5万平方米,同比增长8.3%,同比下降38.8%。

资料来源:公共信息

其中,住宅销售情况明显好,销售面积.7万平方米,增长14.9%,快于全市6.6个百分点,占全市销售面积的近80%,达到79.4%,同比增长4.6个百分点。增长贡献率为135.1%。

资料来源:公共信息

三,合肥市房地产市场价格走势

在2018年网络标志逐步发布后,合肥市商品房平均售价约为元/平方米,与平均供应价格基本持平。其中,住宅销售价格的增长速度快于商品房的销售价格。 2018年,合肥住宅建筑平均销售价格约为元/平方米。

资料来源:公共信息

资料来源:公共信息

由于资金紧张,土地市场寒冷,项目建设缓慢等不利影响,合肥房地产开发投资可能在2019年继续下滑;在限制购房和贷款限制的一般环境下,它受人才政策和二胎政策的制约。在两次全面降准的有利影响下,急需和改善的需求继续积累,预计年销售面积将增长。

一,合肥市房地产投资现状

自2018年以来,合肥的房地产开发投资保持了较快的增长趋势,政策效应不断释放,市场整体保持健康稳定运行。

2018年,合肥市认真落实“用房不住用于炒作”的定位,严格执行房地产调控政策,房地产开发项目建设放缓,土地交易减少,投资增长呈现弱势,商品房销售面积增长水平低,政策效应持续释放,市场整体保持健康稳定运行。

2018年,合肥房地产开发投资1521.71亿元,连续六年超过1000亿元,同比下降1.9%。其中,住宅投资1165.86亿元,增长6.4%;住宅投资占全市总投资的76.3%,同比增长6个百分点。

资料来源:公共信息

2018年,主城完成投资727.98亿元,增长率从去年的14.2%降至17.6%,影响全市房地产投资增速10个百分点。四个开发区完成投资324.76亿元,增长23.1%,占全市的21.3%。全县完成投资474.48亿元,增长15.7%,占全市实力的31.1%。

资料来源:公共信息

2.合肥市房地产销售区域

2018年,合肥市新商品房销售额在上年基数较低的基础上增加,销售面积实现正增长。年销售面积1389.5万平方米,同比增长8.3%,同比下降38.8%。

资料来源:公共信息

其中,住宅销售情况明显好,销售面积.7万平方米,增长14.9%,快于全市6.6个百分点,占全市销售面积的近80%,达到79.4%,同比增长4.6个百分点。增长贡献率为135.1%。

资料来源:公共信息

三,合肥市房地产市场价格走势

在2018年网络标志逐步发布后,合肥市商品房平均售价约为元/平方米,与平均供应价格基本持平。其中,住宅销售价格的增长速度快于商品房的销售价格。 2018年,合肥住宅建筑平均销售价格约为元/平方米。

资料来源:公共信息

资料来源:公共信息

由于资金紧张,土地市场寒冷,项目建设缓慢等不利影响,合肥房地产开发投资可能在2019年继续下滑;在限制购房和贷款限制的一般环境下,它受人才政策和二胎政策的制约。在两次全面降准的有利影响下,急需和改善的需求继续积累,预计年销售面积将增长。

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